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沪公积金贷款消息:利率下降且四大行房贷均有松动

来自:sh.zhuangyi.com日期:2014-11-25 09:42:03
上海市公积金管理中心昨天发布通知,从11月22日起下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉,“组合效应”更是不能低估,仅普通住宅新标准出台的十天里,沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了五成左右。

首套房贷优惠仍有门槛

按照新公布的公积金利率调整细则,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%,按照10万元分30年还请计算,调整后每月公积金还款额为491.94元,比调整前少还15元,相当于又省了一顿饭钱; 总还款额为177098.36元,比调整前总共减少约5400元。此前,从11月22日起,各金融机构人民币贷款和存款基准利率正式下调,也就是所谓的“降息”。对于购房者来说,其实还有一个不易察觉的利好消息,就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。

一个多月前,“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠,其他银行均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行、建设银行和中国银行的个贷经理,发现这三家也都有了首套房贷的优惠,虽然各有前置条件,但这些条件已经不是普通客户“遥不可及”的了。

工商银行大场支行个贷经理给出的首套房优惠条件是“和我们合作名单中的开发商或者中介公司签约”,最低可以打九折;中国银行一位个贷经理告诉记者,与总行的合作开发商签约,或者个人商贷超过70万,房价总额超过200万,并且在该行开卡的客户最低可以享受基准利率九五折的优惠;建行上海体育场支行的个贷经理则表示,如果客户资质较好,且商贷数额在100万以上,“可以申请九五折”。

外环外成交量涨幅最高

商业贷款和公积金利率下降虽然对购房者利好因素很大,但毕竟出台才几天,其影响还需要观察;而普通住宅新标准于11月14日出台,10天以来对市场成交利好效果明显。11月14日-23日,全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天(11月4日-13日)大涨50.79%,从各环线普通住宅新标准出台后的成交情况来看,成交量明显提高,其中普通住宅增幅比重最为明显的外环外,其日均成交水平涨幅也最为明显,环比上涨超过六成。

普通住宅标准调整后,成交量最大的区域就是外环外的南桥新城板块,其成交量达到2.08万平方米,环比大涨179.03%。除了南桥新城外,嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观,这些板块也有很多符合普通住宅总价标准的房源,例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元,而金山新城更是仅有106万元,都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准,南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。

上海装修网[算一算]:“新政组合拳”可省出一辆车

以上海外环外一套总价200万元的新房,首付60万,总贷款140万(公积金贷款80万,商业贷款60万),年限20年为例。

降息:商贷部分每月还款可省140.45元,总计可省33708元。公积金贷款利率下降后,每月还款可省107.32元,总计可省25756.8元。

由非普通住宅调整为普通住宅后:契税总计可省30000元。

共计节省:33708+25756.8+30000=89464.8元,也就是省掉了近9万元,等于省出一辆小型家用轿车。

 


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