什么是叠拼别墅
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，往往建立在风景区或者郊区的住所，其构造原理很简单，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼别墅的优缺点
优点
1、独立面设计更为丰富;
2、不存在联排进深长的普遍缺陷;
3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。
缺点
1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大;
2、住户之间干扰无法避免，私密性弱;
3、入户方式受到叠加的局限。
双拼别墅和叠拼别墅的区别
特征
双拼别墅是低层小楼加上私家花园，这样的建造方式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有
私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都能满足。
叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
区别
通过对比我们可以得知，在高度上，由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住，因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高;但是这也导致了光线不足，所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。购房者在选购时需注意。
叠拼别墅上叠下叠是什么
上叠(一般3-4层+阁楼)，往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。
下叠(1-2层+地下室)，就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
上层叠拼别墅和下层叠拼别墅优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
叠拼别墅的四大特点
1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。