复式豪宅办理房屋验收交接手续时发现多处质量问题，业主与开发商口头协商延期交房，不想两年后业主拿到钥匙顺利入住却被物业公司告上法庭，要求业主承担这两年的物业费及滞纳金，具体情况，跟上海装修网一起关注。

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青浦区法院审理后，最终判决业主应承担两年期间的物业费。

“千万豪宅”成“残破豪宅”

为了尽快入住该精装修的豪宅，蒋先生于2014年3月27日付清了房款，并于房款付清的第二日即2014年3月28日去验收房屋。却不想，蒋先生验收时发现，自己心心念念的“千万豪宅”成了“残破豪宅”。该房存在诸如吊顶起皮渗水、安全门破损、灯具不亮、木饰色差、缺少水龙头等问题。

蒋先生表示，当时开发商口头承诺，待房屋维修好后再办理交房手续。这一等就是两年，直至2016年1月21日，双方才完成了钥匙的交接手续。

可是一波刚平一波又起，就在蒋先生高高兴兴准备入住新房之时，却收到法院一纸传票。物业公司要求蒋先生承担此两年间的物业费，蒋先生实在是咽不下这口气，明明是开发商延期交房，为何还需自己承担这期间的物业费?

一气之下，蒋先生也将开发商告上了法庭，要求开发商承担延期交房的违约责任。

法院判决业主支付物业费

蒋先生与开发商一案历经二审，法院最终认定该房屋质量问题未构成主体结构质量问题，应通过保修来解决，蒋先生不得以此为由拒收房屋，驳回了蒋先生的诉讼请求。

尽管如此，蒋先生仍认为虽然该房屋质量问题不构成主体结构问题，但是根据购房合同约定，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，因此该房屋的交付日期应为钥匙的交付日期，即2016年1月21日，此前两年的物业费不应由他承担。

物业公司则认为，根据蒋先生与开发商的生效判决，蒋先生不能以房屋质量问题为由拒绝收房。根据售房合同，房屋的交付时间应为验收交接之日的第二天，且2014年3月10日，蒋先生已经完成了该房屋的所有权转移登记，此两年期间的物业费应由蒋先生承担。

法院审理后认为，本案争议焦点为房屋的收房时间。蒋先生与开发商的二审生效民事判决书中已经明确，该房屋质量问题不构成房屋主体结构质量问题，蒋先生不能以此作为拒绝收楼的条件，因蒋先生拒绝接受房屋交付的，开发商亦不承担逾期交房责任。对于开发商口头承诺延期交付，蒋先生无法提供相关证据予以证明。由此，对于蒋先生提出因房屋质量问题导致其直至2016年1月21日才完成房屋交付的主张，法院未予采纳。

上海装修网了解到，根据这一情况，法院认为本案是一起物业管理纠纷。物业公司对蒋先生小区提供了物业管理服务，蒋先生的房屋在该小区内，享受了物业公司提供的物业管理服务，理应缴纳此两年间的物业费。关于滞纳金，因蒋先生并非恶意拖欠，因此物业公司的此项诉请，法院不予支持。