上海装修网解析:所谓共有产权保障住房,是指政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。由保障对象家庭与政府签订合同,约定双方的产权份额、将来上市交易的条件以及所得价款的分配份额,而房屋产权由政府和市民按一定比例持有。
据松江区住房保障中心介绍,上海市的共有产权保障住房是按照居民持有70%、政府持有30%的比例来划分产权的。居民取得房源并办理房产证后,5年之内不得将房源用作除自住外的其他用途,更不得上市交易。而5年之后,居民即可申请回购政府手中的30%产权。完成回购后房屋产权便完全属于居民,居民可自由进行上市交易等操作。据悉,首批共有产权保障住房如今基本达到了5年的期限,有不少居民在申请回购政府份额。而具体回购价格由政府依据市价评估后拟定,达到5年期限的居民可自行向房屋所在地的住房保障中心提出申请。
事实上,各区已开始陆续出台类似的操作办法。上海装修网关注了解到,在闵行区,目前正在区内共有产权保障住房项目博雅苑开展相关试点,其市场基准价格为36050元/平方米。据闵行区介绍,等试点通过后,将全面进行受理工作。