40街坊是马当路、复兴路、自忠路与淡水路围合的一块区域，有普庆里、西成里、斐村等多处老建筑，8成以上是近百年的石库门，目前居住着1000多户居民。上海装修网了解到，40街坊内不少老建筑都历经三四代居民。在经过多次修缮后，这些近百年的老建筑修旧如旧，当年风貌被完整保留下来。由于在修缮中增加了更多适合现代生活的功能，大部分居民觉得满意。
抽水马桶改变了生活质量
普庆里与西成里是40街坊中石库门建筑最集中的两处里弄，分别建于1925年与1926年。普庆里、马当路306弄4号是大韩民国临时政府旧址;西成里，则有画家张大千、张善子、黄宾虹、陆一飞、顾廷康等在此住过;西成里173号(今自忠路361号)，还是1927年上海工人第三次武装起义发布命令的地点。
60多岁的朱申生住在普庆里、马当路306弄18号底楼。这里是他妻子家的老房子，时间一晃30多年，“早就有感情了，舍不得走”。他还记得，当时刚搬来时，家家都用马桶。“最壮观的是一大早，每户门口摆几个马桶，在弄堂两边一字排开，‘刺啦刺啦’刷马桶。”
拎马桶的日子不好过，这是很多住在石库门老建筑中的居民遇到的最大生活障碍。朱申生一家可能是普庆里第一批装上抽水马桶的。上世纪90年代后期，小区里有些居民开始安装马桶。朱申生觉得，抽水马桶让老石库门居民的生活质量有了很大提高。
政府也意识到马桶对于住在老建筑中居民的重要性。“解决马桶问题一直是历年黄浦区委、区政府的重头工作。”黄浦区房管局局长李舜说。去年，黄浦区对40街坊展开大修，其中很重要一项，就是对还没有安装抽水马桶的居民家庭进行补漏。“之所以说补漏，是因为2007年这里已经大修过，不少居民家中已安装了马桶。”40街坊的物业公司、永业集团卢湾公房工程部有关负责人说。
普庆里、马当路306弄15号的叶老伯在这里住了70多年，去年家里刚装上抽水马桶。“2007年大修时，工程队来给我家装马桶，我还不要装。当时想10来平方米的房子里，又要吃饭、又要睡觉，再装个马桶，不雅观。”前年，叶老伯生了一场大病。病后，他觉得每天拎马桶爬楼梯太辛苦了，去年工程队一进来，他立刻申请安装马桶。40街坊1000多户居民现有8成多安装了抽水马桶。
保留保护和功能改善相结合
像朱申生和叶老伯这样不愿离开40街坊的居民并不少。这与40街坊居住环境发生的巨大变化不无关系。居民们回忆，最近10多年，政府至少对这里大修过三次，“一次比一次投入多，一次比一次修得好”。
“在‘留改拆’中，留不是什么都不动，留是在城市更新中的保留保护，要留住建筑的肌理，并对历史文脉进行挖掘，是要和民生改善相结合。”李舜说。黄浦区近年在包括老石库门在内的老旧住房中，推进“三大工程”的民生项目，包括卫生设施改造、综合改水工程以及旧住房综合修缮。这“三大工程”针对不同老旧住房的特点与居民实际需求。此外，还会做一些项目工程的延伸。
西成里与普庆里的上空与建筑外墙上各种电线、管线密集，存在安全隐患，也破坏了石库门建筑的景观。去年开始，在这里的修缮项目中，特别加入管线入地工程，把小区内裸露在外的电线、管线收入专用管道、埋在地下。
对老石库门建筑密集的小区，平时的物业维护也非常谨慎。永业集团卢湾公房工程部有关负责人说，这些石库门建筑都是砖木结构，经过近百年时间洗礼，建筑日常保养维护非常重要。物业每年至少两次对建筑进行整体检查，对朽烂的木材进行更换，同时进行白蚁专业防治等维护工作。
李舜说，黄浦区历史风貌建筑数量多、类型全，房屋本体和居住情况复杂。对这些老建筑，在环境整治与房屋修缮同时，要根据不同区域和房屋条件，有针对性地制定保留保护和功能完善方案：对40街坊这样房屋条件相对较好的老建筑，为居民增加厨卫等生活设施;对老城厢地区房屋条件差、空间局促的老建筑，可以探索推广增加公共便民服务点以解决居民生活需求;对外滩、人民广场及其他历史建筑质量差异大的区域，可探索将保护更新和功能开发进行结合。
建睦邻中心解决居民生活难题
当然，并不是所有居民都觉得生活在40街坊“岁月静好”。有些居民居住空间比较局促。比如，夫妻两人与成年孩子住在不到10平方米的房间，即便有了现代化马桶与装修一新的厨房，他们还是希望能有机会置换到更大一些的房子。“让儿子有个独立的小房间，而不是现在睡觉时帘子一拉。”这户居民说。
还有的居民与邻里矛盾很深，经过居委会多方调解，还是有些难以解开的结，甚至有居民因为邻居不同意导致无法安装抽水马桶，公用厨房会因邻里无法达成一致不能进行装修……遇到类似情况，居民就希望有机会搬离。
40街坊大部分居民家中都没有淋浴设施，居民洗澡要到公共浴室，不是很方便。西成居民区书记王莉莉说，街道与居委会设想建造睦邻中心，内设淋浴、洗衣、烧饭等功能，满足老建筑内居民生活需求。其实，类似的睦邻中心、服务站已在黄浦区小东门街道等试点，黄浦区也有计划在有需要的街道推广这一设施。不过，对40街坊的居民区来说，寻找此类服务设施的房源可能是目前最大的难题。
上海装修网了解到，在40街坊的一处入口、马当路306弄的弄堂口，一块“上海市文明小区”的牌匾在午后的阳光下闪着金光。让这片近百年前建造的老石库门建筑群，承载近百年后的现代人生活，实属不易。