上海装修网

400-680-0011021

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

新家变成维修工地 精装修房不到半年渗水 如何解决

来自:http://sh.zhuangyi.com日期:2015-07-25 09:41:25
最近上海多次新闻都在报道房屋渗水问题,可能是最近雨水较多,质量有问题的房屋都出现了渗水现象,经过前几次的报道,今天又出现一则新闻精装修别墅房不到半年就开始渗水,可见质量是该有多么的差。下面就跟随上海装修小编看一下这则新闻的报道吧!

最近上海多次新闻都在报道房屋渗水问题,可能是最近雨水较多,质量有问题的房屋都出现了渗水现象,经过前几次的报道,今天又出现一则新闻精装修别墅房不到半年就开始渗水,可见质量是该有多么的差。下面就跟随上海装修小编看一下这则新闻的报道吧!

杨浦区新江湾城的别墅楼盘是精装修房,但交房不到半年问题频发:大理石地板有裂纹;房屋多处渗水、霉变;木地板凹凸不平……这个炎炎夏日,银亿领墅多户居民因此焦头烂额。业主吴先生致电本报“夏令热线”求助。

新家变成维修“工地”

昨天下午,记者来到杨浦区民府路1199弄银亿领墅,这是一个联排、叠加式别墅小区,每栋别墅价格千万元。按购房合同,小区于去年年底交房,但因为质量问题,部分业主至今无法按期入住。“原本购买精装修房,就是希望‘拎包入住’,现在房屋质量如此不堪,美好的愿望成了泡影。”业主抱怨。

记者走进125号501室陈女士家,她家原本去年12月交房,但现在不仅未能按期入住,反而家里成了“大工地”。客厅大理石地板因为有裂纹,空鼓及泛碱严重已被撬掉;卧室木地板不平被撬掉,撬下的木地板堆起来有近一人高。陈女士说,她本来打算上半年高高兴兴乔迁新居,现在却要为维修整天忙碌,身心俱疲。

有业主透露,开始交房时,开发商让业主先收房再验房,很多业主无奈只好收房。等看到自己的新房时,他们才发现毛病多多。

房屋多处渗水发霉

在158号楼501室韩先生家,又是另一番景象。韩先生家的卧室天花板,已开了好几个“天窗”。“都是渗水惹的祸,维修工人不得不凿开天花板,寻找原因。”韩先生说。

记者看到,韩先生家的墙体多处因渗水而发霉,掀开墙纸,墙壁上均是点点霉斑,并伴随着一股刺鼻的霉味,墙壁踢脚线也因渗水被迫撬开。“前不久台风天,家里墙壁更是湿漉漉一大片,充斥着霉味。”韩先生称,因为担心房屋发霉影响孙辈身体健康,他一直不让孩子住到这里来。

记者又来到135号的李先生家中,他说,当初买房时开发商承诺所交房屋与样板房一致,而现在房屋里的门窗、洁具等都与样板房有不小差距。

据了解,在银亿领墅小区,其他房屋质量小毛病还有很多。“有年轻人因为赶婚期,要着急布置新房,所以不得不忍受。”业主这样说道。

如延期交付可索赔

记者随即来到银亿领墅小区物业工程部,工作人员解释,他们接到过多名业主有关房屋质量问题的反映,正在联系开发商抓紧维修。至于为何楼盘刚交房就出现这么多质量问题,他们也正在调查。

就此,记者致电新华律师事务所,连晏杰律师表示,如果因为房屋质量问题导致延期交付,业主可以向开发商要求一定赔偿。据了解,银亿领墅开发商是宁波银亿房产有限公司。业主希望,开发商除了尽快维修,也要为延期交房给出一定说法。

房屋质量是关键呀,这则新闻可以告诉我们在验房的时候我们一定要严格的去检查,这样我们可以及早的发现问题解决问题,也可以保障我们的生活。如果在生活中遇到房屋漏水我们该怎么办呢?首先我们要先检查问题。

一、房屋漏水怎么办

1、检查房屋漏水的原因,房屋漏水肯定有着它的原因,要解决这个房屋漏水,那就得事前先弄明白房屋漏水原因,有些房屋漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房屋漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房屋漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。

5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。

房屋漏水也会经常出现纠纷,那么我们这个时候就需要冷静的处理,先检查出来原因,在制定解决方案,这样才能有效的处理问题。

二、房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定, 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

不管是新房还是已经居住的房屋,在遇到问题的时候我们需要冷静的去处理问题。如果是新房,在验收收房的时候我们要仔细把关验收,各个角落都不能放过,这是为我们自己负责。如果已经居住了很久出现了问题,那么我们需要检查问题,然后在制定出装修解决方案。

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
相关推荐
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

结合当地市场,大数据实时分析计算

手机版

小程序

公众号