婚房消费陷阱

陷阱一：土地性质

市场上出售的房产的土地性质不一定相同，有的属于商业用地，也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。

建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。

陷阱二：使用年限

由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。

建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。

陷阱三：赔付比率

一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，作出有利于自己一方的约定。

建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。

陷阱四：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑;调查教育设施是否为教育行政部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关部门。

陷阱五：回购承诺

很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障，并出现很多相关的纠纷。

建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。

陷阱六：巧立名目

一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。

建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。

陷阱七：偷梁换柱

有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。

建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。

陷阱八：虚假广告

很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球;放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。

建议：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，因为这也是今后与房产公司交涉的证据。

婚房装修陷阱

陷阱一：免费设计

案例：某装饰公司推出“免费设计”的优惠服务，急着装修的李女士赶紧预缴了2000元定金。在签订合同时，她突然发现对方报价偏高，由于已交了高额定金，所以她不得不签下合同。

解析：设计作为装修工程中重要的知识产权绝不会不收费，装修公司即使口头承诺免费，其实必定会在以后的装修施工中补回来。

防范：消费者千万不可被装饰公司所谓的免费设计蒙骗，要留意对方是否急于签单，故意把工程量计算偏低，甚至遗漏计算项目，并且不向客户详细介绍工艺做法和质量标准。

陷阱二：低价诱饵

案例：林先生刚买了一套现房，碰巧附近的一家装饰公司正搞促销，推出七折优惠。在对方出具的施工预算单上，他看到罗列的各项价格都很“诱人”，结果装修完一比较，价格比别人高出了1/3.

解析：多数消费者对家装工艺不是很了解，仅单纯以装饰公司报价的高低作选择，一些装修公司在做预算时有意省去一些项目，以低价为诱饵引消费者上钩，当工程开始后不断增项追加预算。

防范：消费者应避免盲目地选择促销活动，在咨询中仔细了解打折促销的条件和要求，多列几个假设条件，合理比较各公司的促销价格，再根据自己的预算和施工要求，选择对装修最有利的方案。

陷阱三：虚报面积

案例：在装修验收时，王女士突然发现，总面积与先前估算相比有很大的出入，由于刷墙时没有扣除门窗面积及地面铺设的长宽被增加，计算下来，两者居然相差500元以上。

解析：在装修业务中，大概10％~20％的利润是虚报面积得来的。一般业主仅关注单项价格，而实际面积只是大致估算，而一些装修公司只要把单项面积虚报一些，另在辅料的用量做文章，少则几百，多则几千就出去了。

防范：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，最好和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件。

陷阱四：货不对板

案例：赵先生与某家装公司签订的协议里的红榉夹板，每张约50元左右。在施工中，却被该公司人员偷偷换成外观与之差不多的人造红榉夹板，每张仅20元左右，价格相差超过一倍以上。

解析：虽然在合同上和报价单上有注明各种用料，但一些装修公司或工头经常利用业主工作忙、无法全天候监工，把劣质材料改头换面来个以假乱真，或故意要业主买昂贵材料，然后调包卖掉，自己再以劣质品冒充，尤其隐藏在墙壁内的水电材料，更不易被发觉。

防范：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签订时规定，对方进任何一种材料需提前通知，否则出现问题及误工由其负责。

陷阱五：偷工减料

案例：房子装修不到半年，孙小姐家中客厅的南墙就发生漏电情况，把家人吓了一大跳。原来在装修时，负责的装饰公司为了省钱省时，在墙壁里直接拉电线，并没有按规定套上PVC管绝缘。

解析：如上下水电管改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程，短期内很难看出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。此外，墙漆涂刷的次数和刮腻子的工序在装修中也常常被简化，尽管装修完时还看不出差别，可时间一长，墙面容易起鼓不平或者出现裂缝。

防范：首先要选择具有合法营业执照，具备装饰装修资质证书，有固定办公经营场所和固定的施工队伍，信誉有保证的装修企业。在装修合同里，最好附上详细的材料设备表以及注明工序流程，并对其中违约责任有个明确的规定。

陷阱六：预先付款

案例：陈先生找了某装饰工程公司采取半包工包料装修新房，工程造价48000元。签约后，陈先生即支付了大部分装修款，装修公司花了两个月才安装水电、做了泥水，当陈先生再次打电话催促赶工时，却意外发现对方已经人去楼空。

解析：签合同的时候最好通过钱来限制装修队伍，这已被多次验证是最有效的。如果刚开始就支付了大部分款项，哪怕不出现“携款潜逃”，也容易给监工造成被动局面。

防范：选择诚信的家装公司和合理付款方式，按照工程进度分期付款，最好不要提前支付。如发现问题应及时向12315投诉，若有可能可请银行充当家装工程中间收款人的角色。