上海市工商联房地产商会住宅产业分会有关人士表示，本次调研对象为2008年底至2010年初交付并入住的40个全装修楼盘，调查指标涵盖部品材料品质、户型与功能设计、工程质量、隐蔽工程质量、成品保护、后续维保服务等11项指标，可谓非常全面。从各项指标分析，隐藏工程的满意度提升幅度较高，满意度为71.14%，比2009年的66.25%增长4.89%；施工质量满意度71.24%，比2009年的70.94%提高了0.3%。

    在本次业主满意度调研中，户型与功能设计满意度为74.40%。其中，业主对户型设计较为满意，满意度为77.27%。不过，在开发企业的调研中发现，全装修一体化设计有待进一步提高。一体化设计是建筑设计与室内设计同步的设计方法，全装修设计与建筑设计点位统一，可减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病，提升住宅功能。针对全装修薄弱环节，上海也在紧锣密鼓地研究工程施工图审图制度，出台系统的管理办法将指日可待。

    标配人性化，绿色成主流

    在设计上，上海非常重视融入人体工程学基本原理，尤其是一体化设计理念受到了市场的高度认同。目前，仁恒、万科、瑞安、奥园等房企已建起全过程的成品房管理体系。这些房企以功能舒适为导向，不断优化户型，提升功能设计，有些已在尝试标准化研究和装配化的实践。万科城花新园升级收纳系统精细化品质，引领全装修住宅未来功能升级趋势。上海奥园坚持中高档品质、中低档价格的策略，核心竞争力不但在于专业的成本控制的能力，更在于成熟工程管理水平。

    与此同时，绿色科技成为主流。据统计，2010年上海有25个项目通过住房和城乡建设部住宅性能认定，15个项目建筑节能达到65%。复地新都国际、上置华府海景、绿地云峰诺丁山、瀛联建邦十六区、华运大华清水湾三期都将全装修开发与提高住宅的保温隔热、隔声等性能相结合，探索“表里如一”的全装修新模式。

    比如，绿地云峰诺丁山在全装修时结合太阳能热水系统、生活垃圾粉碎系统等住宅产业化成套技术；瀛联建邦十六区充分体现了一体化设计和运用住宅产业化技术带来的舒适，户型设计方正，功能分区合理；华运大华清水湾三期关注楼盘的建筑节能保温性能；上置华府海景全装修开发模式传承欧洲新古典主义建筑的装饰，全装修同时运用了新风系统、地暖、净水软水等诸多设备；复地新都国际参照酒店管理装修施工标准进行精品酒店服务管理；以朗诗与三湘为代表的开发企业则将国外的恒温、恒氧、恒湿等低碳环保技术进一步研发后大规模运用到住宅开发上来。

    一些在全装修住宅开发领域起步较晚的房企融合空间的设计与饰面美感，并结合家的舒适度，引领高端精装修成品房的发展方向。如九龙仓・玺园的卫浴间除了台盆收纳柜外，还增加了卫浴间专用衣橱空间；恒盛・尚海湾的智能系统将灯光、地暖、空调等设备整合在一起；金大元・香梅王座同一楼层相邻的两个户型可以合二为一，又可以分而不离。

    精装量更大，订货要趁早

    功能设计缺陷成为目前全装修设计通病。本次调研中，用户对开关插座点位设计满意度仅为66.4%，空调及热水器等设备与建筑一体化设计满意度仅为66.2%。调研中业主反映，收纳空间不够用，且内部没有分割；空调外机出风口位置不合理，导致空调能效下降。针对全装修设计一体化设计的薄弱环节，有关部门正在抓紧研究“新建住宅全装修的设计审图深度和审图要点”。加强项目报建及新开工登记、预售、报监、竣工验收备案和交付使用的全过程监管将成为2011年最有效的措施之一。

    不过，也有一位业内人士建议消费者，由于上海全装修的渐入佳境，2011年有装修需求的购房者，不妨趁早下定单。现在，商家手上还有一些去年的屯货需要清仓，相信今年3月至5月的促销优惠应该是最大力度的。因为从第二季度开始，不排除因为原料上涨而导致价格上涨的可能，但尽量提升服务、多给消费者带去更多增值，仍是上海全装修和精装修的主流。