近日，苏州首套房贷利率上调(较基准利率上浮10%)的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率，上海装修网小编发现，上海方面，与几个月前相比，多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此，首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市的焦点。

沪上银行九折利率难觅

额度不多需要排队、放款时间无法确定，沪上多家银行信贷部门工作人员在接受电话询问时几乎众口一词，甚至某银行支行的工作人员私下里表示，目前已不对外发放房贷。

中国银行某支行负责信贷的工作人员透露说，相关文件已下发十天左右，首套利率已从之前基准利率的九折上调至九五折。中信银行某支行信贷部人士则表示，首套利率九折起，但实际放款会很慢，且公司有合作渠道，会优先满足合作渠道的资金需求。“要想快，就得(较基准利率)上浮20%，所有流程走完后一周内放款。”

此外，招商银行某支行负责贷款的工作人员表示，现在申请房贷都得排队，放款时间无法确定。“能申请到基准利率已经非常不错，如果申请人的具体条件不符合相关要求，利率还有上浮的可能性。”而民生银行上海分行有关人士直接了说，首套执行基准利率的1.1倍，二套为基准的1.2倍。上海银行的工作人员也表示，首套新房可执行基准利率，首套二手房利率为基准利率的1.02倍。

对各家银行纷纷上调首套房贷利率，有银行人士表示，现在大部分银行的贷款额度都非常紧张，与其贷给个人用于住房贷款，还不如以更高的利率贷给企业以赚取更多利润。另外，收紧住房贷款也符合国家加强房地产调控的政策导向。

不排除进一步收紧

上海装修网小编发现，其实，自8月份以来，包括广州、北京、天津、济南、南京、苏州、东莞等全国多地的首套房贷利率均出现上调。

8月11日，广州几家国有银行，包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知，称自8月12日起，首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。8月22日，农行苏州分行等开始调整苏州全辖区住房贷款利率，新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套房贷款最低执行利率调整为基准上浮10%。随后部分银行迅速跟进。

某研究中心研究总监表示，此轮各地房贷收紧与银行房贷额度紧张有关。今年以来，在“脱虚入实”政策引导下，多数银行更倾向于将资金投放到实体经济中，从而挤压了房贷的额度。

上海中原地产市场分析师认为，房贷政策收紧与调控政策有关。尽管在连续的调控政策下楼市出现降温，但从70个大中城市房价指数来看，还是有不少城市呈环比上涨。市场风险不得不防，而且调控也要持续。有些城市还是有一开盘就全部清盘的现象，所以调控维持高压是有必要的。

上海装修网小编获悉，回看上海的情况，专家认为，其实今年以来调控效果还是明显的，楼市已出现降温，而信贷也是楼市调控手段之一。今年5月，上海房贷有过一次收紧，部分中小规模股份银行收紧首套房贷优惠折扣，甚至暂停房贷业务。至近期，又有收紧动作。而年底资金一般都会比较紧张，所以不排除四季度房贷利率有进一步收紧的可能。