上海装修网了解到，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)。《通知》规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

公积金贷款政策同步收紧

除了完善差别化住房信贷政策之外，上海市住房公积金管理委员会同时印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

此外，上海装修网了解到，上海市将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度，依法依规予以严肃处理。

专家：房价或迎来实质性下跌

上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但成交价格还在上涨。

11月上海新建住宅价格进一步上扬，10月份，国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且，11月中旬，上海新房成交均价也突破5万元大关，达到每平方米53971元，环比上升17.1%。

和房价走势对应的是库存规模和去库存周期。根据易居研究院智库中心提供的数据，今年10月份上海新建商品住宅库存面积为680万平方米，该数据是2011年4月份以来的最低值。而根据“存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交面积均值”的公式计算，10月份上海新建商品住宅存销比或去库存周期仅为5.7个月，远远比合理值(12-14个月)要低。而根据最新数据，即11月28日的数据，该库存面积在继续下滑，为633万平方米。如果按照过去6个月的成交面积均值进行测算，那么目前的存销比或去库存周期为5.3个月。

上海装修网获悉，无论从房价走势还是去库存周期，此次调控政策的出台很有必要。上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“此次调控政策出台后，上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面，当前议价空间已经扩大到3%-5%，随着交易量收缩，还价余地扩大，价格将出现实质性下跌。”