房东出租房屋后很纳闷，好好的房子怎么就变成了群租房了？上海装修网来给大家爆爆料！

正常情况下，房产中介居间租赁时应该查看上家的房产证或有权出租的委托书，然而，上海装修网发现，某房产中介一业务员竟只凭二房东的一纸承诺书就将房子转租成了群租，以致大房东不但难要到租金等损失，还难凭一己之力驱散群租客。律师认为，房产中介没有尽职调查，应该承担补充赔偿责任。

房子托管后竟被群租

去年8月，潘小姐获得其年迈母亲授权委托后，将母亲名下位于日晖六村一套29平方米的房子交给房产中介托管，当时约定的托管期限至今年8月6日，月租金3500元。房屋中介接受托管后，将房子按约定价租给了一位房客张先生，潘小姐如期收到了前三个月的房租。

但好景不长，潘小姐此后不但没有继续如期收到租金，还被居委会通知成了群租房东。

一问，张先生于今年3月底又通过房产中介，以月租金4000元的价格将房子转租给了一位租客曹先生，租期至2018年3月30日。潘小姐进去一看，房内原有的电视机等装修材料被清掉了，取而代之的是几张上下铺床。曹先生称，这里是他公司的员工集体宿舍，承租后，向张先生“付三押一”的租期也要到今年7月底。

原来，虽然潘小姐母亲这套房子通过房屋中介出租给张先生时，就明确要求不得另行转租，但房产中介的业务员居间将这套房子租给曹先生时，既没有查看张先生对这套房子的权利证书，也没有查看其能被授权出租的任何证明，而是只看了张先生的户口本、驾驶证和一纸承诺书——承诺书上说他有权利出租这套房子，并愿意为出租房子承担责任。

今年5月，房产中介接到潘小姐投诉后才知张先生系没有转租权利的二房东，但此时调查发现，张先生当初提交的户口本与驾驶证都是假的，其手机已打不通。

房产中介失职应担责

上海装修网从房产中介法务人员张小姐处了解到，当初业务员已离职，居间过程中没有向张先生提出查看其对该套房屋的权利证书和被授权出租的证明材料，而只凭其张先生提供的假户口本和驾驶证就将房子再出租，向张先生和曹先生所收取的中介费一共为月租金的70%。

张小姐也承认，如此居间“有一定问题”。但是，对于潘小姐所提协助收回房子、赔偿租金与装修等损失要求时，张小姐则以没有向租客收取押金和租金为由表示不能赔偿潘小姐损失，只能协助潘小姐，让现在的群租客搬离。

由于房子并非潘小姐直接租给曹先生群租，潘小姐一度不愿与群租客当面沟通。为了尽快处理该纠纷，潘小姐退让一步同意与群租客在房产中介门店沟通。但是，潘小姐日前告诉上海装修网，群租客只同意在那套房子里与她沟通。

上海装修网通过居间材料上看到，《房屋租赁居间服务协议》一开始所醒目标注的“甲方(即张先生)为该物业的合法承租人”表明，房产中介已知张先生非该物业产权人;另一份《房屋租赁合同》则明确，曹先生承租后，必须“遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定”。

律师认为，虽然潘小姐只是将房子交由房屋中介托管，并没有直接与房产中介发生法律关系，但房屋中介居间过程中，没有尽尽职调查之义务，将房子由不具备出租权利的张先生租借给曹先生，其失职责任明显，应该为潘小姐的损失承担补充赔偿责任。

上海装修网在此提醒各位上海装修业主，若装修好了房屋出租给陌生人，一定要考察好承租方的资质，不然就容易把自己陷入不好的局面中。