居民楼外立面经不起“风吹雨打”，脱落砸下，将停在楼下的轿车砸得“挂了彩”。近日，家住虹口区欧阳街道祥德路264弄的罗先生遇到了这样的倒霉事。而无独有偶，浦东盛世南苑、星纳家园、嘉定悠活城等小区也接连发生大楼外立面脱落砸坏车辆、防盗窗等事件。庆幸，人都没受伤。受害车主纷纷致电本报咨询：修车费用应由谁埋单呢?

外墙立面大块脱落

7月18日，记者来到祥德路264弄看到，3号楼与围墙形成一个空当处，正好能停一辆车。罗先生的一辆白色宝马3系轿车就停在这里。如今，车位处拉起了绳子，地面散落着大大小小的水泥块，一片狼藉。记者抬头看到，6楼一扇窗户下侧的外立面脱落了一大块，形状似椭圆形，大小约2平方米，露出了里面的红砖和水泥糊层残留。

意外发生在7月10日傍晚。“那时强台风‘灿鸿’外围对上海造成一点风，但没下雨。”罗先生的爱人回家，发现自家的车子怎么“灰头土脸”的?仔细一看，吓了一大跳，从天而降的墙体外立面水泥块砸在车上，前后挡风玻璃均被击出大洞。

车损事故无独有偶

类似意外在随后的1-2天内接踵上演。7月12日中午，浦东三林地区盛世南苑小区6号楼外墙墙体大面积掉落，碎石瓦砾砸中停在楼下的一辆奇瑞轿车，导致车顶严重凹陷、前挡风玻璃破碎。除6号楼外，小区另5幢楼同时也发生险情。总计共有12辆私家车“挂彩”。

7月11日，浦东星纳家园小区一居民楼12至13层位置，原本棕红色的外立面突然掉落，砸坏2楼一户居民家的防盗窗。嘉定区悠活城小区一幢居民楼的外立面也突然大块掉落，碎片四落，停在通道上的车被砸受损。

物业公司应担责任

上海信石律师事务所孙英杰律师告诉记者，根据《中华人民共和国侵权责任法》第11章“物件损害责任”有关规定，“建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没过错的，应承担侵权责任。”“他人损害”应包括他人的人身权和财产权。显然，此案中应由墙壁所有人或管理者承担赔偿责任，“罗先生可以向业主、物业管理公司主张赔偿责任。”

他表示，根据《物业管理条例》，也可“认定”物业公司应该承担一定赔偿责任。物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主人身财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒,否则，他人因此而遭受人身财产损害时，物业公司应承担相应的赔偿责任。

那么开发商是否有责?孙律师表示，只有证明房产开发商存在过错的情况下，比如外立面在保修期内脱落，属于工程质量问题，开发商应担责，此时物业公司在赔偿受害人后，有权利向开发商追偿。“如果外立面是过了好多年脱落，可能属于工程自然老化，那还是由管理人承担责任。”

由谁赔偿各不相同

综合律师观点，记者随后采访了几家小区的物业公司。市民遭遇各不相同。

祥德路264弄的罗先生告诉记者，经车险公司和4S店联合评估，他的宝马轿车维修费用在4.1万元。7月18日，记者致电管理小区的宏阳物业公司，相关负责人钱先生承认事情经过，表示小区建成25年，事发后准备进行整个小区平改坡和外墙面大修。但关于物业公司对此事意见，要问总公司。7月23日，记者拨通宏阳物业总公司，业务部一位张经理强调：“我们物业没有责任。”他说，如果小区居民报修了而物业未及时维修，引发外立面掉落，物业应该担责;现在是“天灾人祸”，物业没有责任。

相比于罗先生，其他小区居民的索赔之路显得比较顺畅。盛世南苑物业表示，经与开发商交涉，受损车辆维修费由开发商承担，目前已有8名车主提供了车辆维修清单，共计4万多元。悠活城的操作模式与此相似，在物业公司协调下，开发商应承担维修费用，目前还在处理过程中，有2辆车提供了维修材料。

此外，星纳家园2楼一防盗窗被砸坏，物业表示，待外立面整修完毕，会帮居民将防盗窗重新装修安装。

来源：新民晚报