好房源租金涨幅明显

在一些地段佳、商业发达的中心区域,租赁市场热度不减,租金涨幅明显。中原地产中山(楼盘)来福士分行的王经理介绍,受中山公园商圈影响,居民出行、购物十分便捷,区域内人气旺生活氛围浓,周边中高档小区较为集中,基本为“中等装修+全配出租”,吸引了众多就近上班的高级白领和外籍人士来此租房,3月以来租赁持续火热。门店租客较春节前增加40%,挂牌房源有30%以上的增长,租金平均涨幅超10%。像两房租金,去年年底8000-10000元,目前已涨至9000元-11000,三房租金由最低11000元涨至12000元。以租赁活跃的小区为例,中山公寓两房租金,春节前平均在8000-9000元,现在最少也要9500元;凯欣豪园三房租金由14000元上涨至16000元。

在一些生活配套成熟的区域,租金相对低廉的小户型备受上班族的青睐。中原地产浦东新区北蔡分行的人员介绍,区域内生活配套完善,交通便捷,大部分出租的房源以30-60平米的老公房为主,租金相对张江、花木、世博等区域便宜很多,颇受上班族欢迎,其中不少是张江园区工作的人士,目前一套出租房挂牌不超过3天就能顺利成交,本月租金平均上涨200-300元。像一房租金由2200元涨至2500元,两房租金由3200-3300元上涨至3600-3700元。

郊区轨交房受欢迎

在一些配套尚不完善的郊环区域,自轨交开通后租赁市场持续火热,租金保持稳中有升。松江大学城分行工作人员李丽介绍道,区域房源租金相对市区便宜许多,且有九号线交通优势,因此许多在闵行、徐汇的上班族纷纷在此租房。与春节前相比,租金平均上涨8%-10%,像一房租金由2500-2800元上涨至2600-3000元,两房3700-4000元涨至4000-4500元。

居住的舒适和安全成为租客关心的重点。记者采访发现,部分租客意识到正值租赁高峰,对于业主涨租基本都能接受。部分租客对于房屋装修、配置有一定的要求,如房间干净明亮、淋浴器是否安全、空调安装年限等,首先保障他们居住舒适和安全,租金是其次。例如,松江大学城附近一套御上海两房,该小区距离九号线较远,且业主报价4200元偏高于市场价,但该套房装修材质好、房间干净整洁,符合租客要求,成功签约。

租赁热或持续到4月

“3月租房需求集中释放、租金普涨,租赁交易量有望创下全年最高值。”中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,值得注意的是,本月二手买卖市场成交开始回暖,目前部分业主售房意愿强烈,存在转租为售的可能,这样一来各区域热租户型供应量将比较有限、供求矛盾突出,短期内难以得到缓解,租赁热潮或将持续到4月。

“随着不动产登记制度的执行,未来房产税的全面征收也被提上议事日程,届时,部分楼盘的出租也将成为业主抵消税费的重要手段,甚至可能导致租金进一步上涨。”德佑链家研究总监陆骑麟预测道。