市场传言　　

“取消限购”传言频出　　

先来审视一下上海楼市的限购政策。目前上海的限购政策是2010年开始执行的，限购政策规定上海本地户口购房者以家庭为单位限购两套，单身人士限购一套。外地户口，必须是已婚，社保或税单近三年内累计满24个月，名下目前在上海没有房产。这项限购政策已经连续执行四年多，是响应当年中央楼市宏观调控进行限购、限贷的大背景出台的。2014年已经进入倒计时，回顾这一年楼市，“取消限购”定是贯穿全年楼市的关键词之一。今年以来，全国40多个城市相继取消楼市限购，上海、北京、深圳等一线城市也频频有类似传闻。今年7月，央视财经报道称，上海黄浦、徐汇区限购松绑，但随后被证实此消息为谣传。　　

根据有关机构的统计，目前全国仅剩北上广深和三亚未取消限购，2013年年底，在布置2014年房地产市场主要工作时，时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路，即库存过大的城市，要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市，要严格落实中央政府的调控政策。其中，北京、上海、广州、深圳四个城市，被点名从严调控——从严执行限购等措施。　　

专家分析　　

全面取消几乎不可能　　

“这条消息在微信上速传。我认为：不靠谱!”昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，短期内取消限购条件并不成熟，首先，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经将限购作为调控人口规模的工具之一，这些城市都面临人口大幅增长的压力，取消限购必然导致大量人口涌入。其次，今年年底以来，一线城市成交量已经出现了反弹，从趋势上看，明年房价很可能上涨，放开限购等于在上涨的房价上浇油，导致房价在短时间内大幅上涨。　　

中原地产分析师张大伟也在第一时间表达“取消限购不靠谱”的观点：“首先，今年一线城市市场的确差了，但没有差到离谱。2014年，上海，商品房住宅合计交易大约在9万套左右，比2013年的11万套的确是少了很多。但整体全国市场都有不同程度的下调，从成交额看，少了500亿元左右。其次，土地成交，依然红火。从土地成交看，2014年，上海土地总成交1760亿元，比2013年的2262亿元少了不少，但需要注意的是，住宅类成交楼面价高达10400元，比2013年的平均地价6643元涨了57%。第三，人口控制。2014年的地方两会，上海市市长杨雄首次将控制人口规模写入市政府工作报告之中。”张大伟说，从数据和控制人口的大局来看，明年一季度前全面取消限购的可能性很小。　取消限购要谨慎　　

多位专家认为，一线城市取消限购，一定会激起爆发式的行情，所以必须谨慎。“从个人房屋升值角度，倒真希望上海能全面取消限购，放开后一年内房价就会再涨二三成。与诸多原先限购的二三线城市不同，京沪限购实实在在地将部分想买房的人，挡在了大门之外。一旦限购全面放开，楼市投资的堰塞湖必然泄洪，房价必大涨。”杨红旭说，不能将一线城市的限购政策与二三线城市相提并论，也不能就二三线城市放开限购的效果来考察一线城市。　　

德佑地产有关分析人士指出，在与不少购房者接触中，市场上购房投资需求依然存在。由于不能办理产证，一些多套房投资者甚至仅仅以合同的方式购房，这说明楼市仍然是投资者非常看好的市场。如果取消限购，必然大量被限的投资者重新入场，房价进入上升通道。　　普华永道近日也在其最新出炉的亚太地区楼市投资报告中指出，在亚太地区最值得投资的房地产市场排名中，中国的一线城市投资价值仍然较大，在前五的排名中，上海上榜，而二三线城市已经被排到末尾。上海、北京等中国一线城市是少数不受经济基本面表现影响的投资市场。　　

限购政策或微调　　

12月26日，《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会举行，发布会上，中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年房地产市场走势做了预测，他说，明年房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，在住房结构性过剩的条件下，一年内一线城市住房限购政策有望全面退出，更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。　　

如果明年限购政策不全面退出，一线城市限购是否将一直进行下去?未来政策有没有调整的余地?业内普遍的看法是，一线城市限购政策可能进行微调。“比如以业控人，就是放开某些行业购房需求，引入上海需要的紧缺人才，还可能会释放一部分高端，但微调目的也肯定只是释放一部分购买力。”张大伟说。　　

杨红旭则表示，一线城市的楼市政策可能慢慢调整，并且选择楼市下跌期调整，比如今年年初就曾经是一个不错的窗口期。在调整中，可能放开局部市场，比如明显供大于求的外环外等，还有市场调节呼声比较高的豪宅以及别墅市场，在针对性方面，也可能对外地户口限制放松。从一步步放宽限购到全面取消，渐进式步伐，将减少限购调整对上海楼市的冲击。　　

房管部门　　

本市仍在执行限购政策　　

昨天，一则关于上海取消限购的消息在网上传开。上述传言称，上海将于2015年3月31日之前取消限购，具体政策还没有落实，但是已经提前放出风声。“我没有听说过这个说法。”市房管局相关负责人告诉记者，目前上海仍在严格执行楼市限购政策。