二手房通常因为年份的缘故，在改造时尤其需要我们多花些心思，从看房、设计到施工，都必须考虑到什么是可以再利用的，什么是必须拆除的，还有什么是得重装、重组的。把旧屋改造出新感觉，应该是所有二手房居住者的最大心愿。

    巧规划

    改造一间二手房，是一个大工程，首先要做的就是一个完整的规划。通常来说，有一定年份的二手房往往会经过多次转手，不像新的商品房有清晰而细致的工程图纸。这就需要借助专业人士的力量，对房屋的整体功能进行一次前期检查，把旧屋中原有的水路、电路、门窗等系统功能都排查一遍，看能否满足今后自己居住与生活的要求。如果不能满足要求的话，就应与设计师商量，哪些该拆，哪些该换。仔细地做完检查和规划，再进行改造工程，就比较有条理了。

    巧拆换

    二手房装修与毛坯房装修的最大区别，可能就在于拆除与更换这两个步骤。上世纪90年代中期以前的房子，跟现在的房屋在设计和施工方面都有挺大的差距，基础设施和材料比较落后，比如很多老房子用的都不是塑钢门窗，而是铝合金或保温性能更差的材料；电路方面有可能功率不够大，或是空调与照明线路并在一起，给改造带来了不少麻烦。

    为了保证生活质量，应该将不能用或不适应现代生活的部分拆除，换上新的东西。设计师们建议，把卫生间和厨房作为改造中拆除和更换的重点，而且要拆就必须拆到位，以免日后使用产生问题。许多二手房的厨房和卫生间原来的设计都不太合理，但若想增大空间面积的话，就需要做很大的改动，并不值得。不妨把力量集中在其他基础设施上，比如水电与通风设施，也可以改变一下窗户的位置与大小，巧妙地改善自然采光条件。

    巧利用

    在老房子里进行拆除和更换工作，切记不能“一锅端”，以至于降低了二手房原有装修的利用率，造成浪费。“一锅端”的做法确可以给设计师一个全新的环境来合理布局，但有时候也会破坏房屋原始的结构。

    专业人士的意见是，尽可能地保留包括卧室与阳台配重墙在内的大部分墙体，把改造的重心放在墙壁、地板等可以轻松改变居住者主观感受的部分，省钱又省力，而且避免了对旧屋造成带有危险性的损伤。

     Talk

     Q&A

     Q1.在您接触过的案例中，是否有很多关于二手房改造的？这些旧屋大致有什么样的特点？A：如今确实有很多业主是在二手房的基础上进行改造。大部分业主请设计师也是因为对现有房型的室内空间布局或装修风格不甚满意，想做比较大的调整。

     这些旧屋因建造时间、地区、建造成本的差异会有很大的不同。业主选择旧屋的原因也截然不同，无论是考虑地段及购房成本，还是对旧屋的环境及格局有特别感情，都会对室内空间的设计提出不小的挑战，也是这类项目非常有意思的地方。

     Q2.对于将要改造的旧屋，通常您会保留哪些部分？原因何在？

     A：通常旧屋会考虑保留的部分一定是经过和业主的充分沟通后决定的，例如特别的家具陈设、墙面装饰、灯具等，这些保留的部分也会对以后的整体设计产生比较大的影响及导向。

     而且现在随着业主们的环保及经济意识不断加强，原本旧屋拆除的“建筑垃圾”渐渐化废为宝，成为了再利用的材料资源，如彩绘玻璃、铁制品等，还包括一些拆除的木料、实木地板类都可以得到再利用。

     Q3.您觉得旧屋改造的重点是什么？

     A：旧屋改造相对毛坯新房、次新房的装修显得更加细致，重点应该分为两部分：一是旧屋的维护保养与修整，二才是装修。前者主要体现在原有给排水的修改，防水处理，拆除后原有墙体及天花板的修缮，空调及通风等部分，这些工作妥善完成后才能真正着手新的装修施工。而旧屋在重新设计时有些非常需要注意的地方：重新分隔的布局对建筑原有结构的影响，新布局的采光及物理动线需和业主实际生活的作息相结合，这些都必须综合考虑到时间及空间的延续性和拓展性，然后再是整个空间的风格定位。

     设计总能给人以惊喜，但旧屋改造类项目的挑战本身就源于给予一个已经有些岁数的房屋第二次生命。