补贴导致的虚假繁荣落幕，一批房东已被淘汰
但不管木木如何叹息，房客们素质的提高并不是一时半会儿能够解决的事，更为迫在眉睫的是，随着越来越多人做起短租房东，木木更需要考虑如何应对短租房源过剩的问题。
“2016年，许多房东都感到一种充分的自信，大家的生意非常好，赚钱也很多。但到了2017年，大家突然发现，这可能是一种虚假的繁荣。”在木木看来，2016年美国短租巨头Airbnb加大了对于中国市场的投入，对于房客和房东的大范围补贴让整个市场看起来朝气蓬勃。
“就因为生意特别好做，2016年新入行的人也特别多。但到了2017年，Airbnb减少了补贴，大家普遍突然觉得生意难做了起来。”事事木木回忆，2016年订房的许多房客，都使用了Airbnb或者其他短租平台提供的折价券，高额度的优惠显然让短租的消费群体迅速庞大了。但此后，随着优惠制度的结束，短租市场急速繁荣的现象也同时落幕，留下的则是大批闲置的房源以及焦虑于如何度过行业寒冬的房东们。
木木觉得，进入2017年后，中国一线城市的短租行业开始经历了第一轮洗牌。哪些不具备任何管理、服务意识，房源又没有任何特色的二房东们已经基本无法生存。但与此同时，越来越多房东开始采用与木木同样的策略，精心设计、装修房屋，并配上热情、周到的服务。如木木这样走精致化发展路线的房东们也开始感受到竞争的激烈、压力的增大。
“幸好我的十多套房源全都是自己或者投资人自持的，不会像二房东那样有房租上的压力。”木木再次感叹了买房的重要性，在她看来，房地产本身的资产增值已经足以抵消租金上的增长缓慢。“房源必须是自己持有，这是我始终坚持的策略。我坚信一线城市核心区域地铁周边的房源是最安全的资产，是怎么都不会亏的。”
不是想做房东，而是要当资产管理者
但随着业内竞争激烈程度的加剧，进入2017年下半年之后，木木停止了管理房源数量的继续扩张，转而把更多经历放在对于管理经验的总结和梳理上。
“我们开始注重统计和分析租客们的不同喜好。比如，我们把每一套房子按照它的大小和条件设计成不同的风格，希望能够测试房客们的偏好。”木木发现，美式风格的房源特别受到以家庭为单位的中国租客的喜爱，而装修成民族风且面积偏小的房间90%以上的租客都是外国人。“这些数据很有意思，有的数据我至今还没有想明白原因，比如为什么面积最小的那套房源特别受到老外欢迎。不过，我会记下这些数据，我想对我未来的工作一定有帮助。”
美国风格和印度风格的短租房。
如果说两年前成为一个短租房东是一种偶然，但两年之后，短租已经成为了木木事业的一部分。
在木木看来，成为一个优秀的短租房东并不是她事业的目标，木木的真正目标比这大十倍，她想的是做一个“资产管理者”。
“我希望未来能帮助投资者制定整个资产管理计划，包括为投资者选择优质的物业投资;并为运营这些优质物业获得长久的租金收益;最后以合理的价格抛售这些物业给投资者最大的投资回报。”木木说，短租仅仅是她整个生意链中间的那一环，但却是打通整个固定资产投资运营产业链最关键的一环。
爱“讲故事”的短租房东们不少，这些大谈着分享、交流、把陌生人带进自己家成为朋友的故事无不是鸡汤味浓浓。相比之下，木木这位短租房东的故事似乎显得有些太过现实了。
不过，这或许才是短租房东们真正的故事，无关情怀，而是一本讲述创业者如何从0到1的生意经。
相关链接：短租房装修注意事项
房子装修之前，首先要确定房子装修后的用途。一般从用途上讲分为出租和自用。出租房的装修一般比较简单，满足基本的功能需求就可以;而自用房又要看居住人口的结构来区分装修的风格和投入。
我们首先来了解一下出租房装修的基本知识。
有些业主将房屋装修后出租，作为一种投资方式。有些业主觉得没有必要花太大代价在装修上，越简单越省钱越好，对材料、设计没有规划，往往装出一个豆腐渣工程，经过第一轮出租后已经不堪重负，到下一家租客人住时，不是这里坏就是那里坏，反而成了投资败笔。那么，作为投资用的出租房装修该注意哪些要点呢?业主常常陷入哪些误区呢?
误区一：装修越好租金越高
很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装，花了大价钱进行装修，却租不出去，成本回收率较低。殊不知，大部分租客在租房子时考虑的第一因素往往不是考究的装修。周边配套、交通便利才是最重要的，套内设置只要实用、干净即可。
身边的装修故事——
王先生投资一套房产，为了能以较高的租金租出去，在装修上花了不少心思，按豪华的标准进行了装修，同时还配上了崭新的家电。该房产的租金是每个月5
000元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得如何，月租金都是3 500元左右。最后，该先生只好将价格降到每个月4
000元，才把房子租出去。
一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。
出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位，这样才可以收到事半功倍的效果。
误区二：出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真
装修出租的房屋时，有一点需要引起注意，那就是水电管线的设计。如果打算短期出租，即出租期为3年以内，可以考虑简装修，水电管线的佰置可以采取明管设计。但如果打算长期出租，则最好对管线进行彻底的设计，这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。
身边的装修故事——
张女士购买了一套90平的房子，决定将房子进行简单装修后出租。
因为是出租，所以张女士没有改动水电管线的计划。当装修完了房子，准备出租时，好几拨看房的房客却都表示出租房内的插座太有限了，卫生间连浴霸都没有，所以张女士开出的租房价格他们不能接受，要求降价。没有办法，最后张女士只得降价500元成交了。
经常会出现这种情况，有的出租房内的插座很有限，有的卧室连插座都没有，很影响日常生活。殊不知，出租房也要“精”装修，将钱花在刀刃上，水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。
误区三：为提升品质贴壁纸
壁纸具有防裂、耐擦洗、覆盖力强、颜色持久、不易损伤、更换容易等特点。乳胶漆的价格比壁纸实惠，而且好的乳胶漆是不含甲醛、铅和汞等重金属化合物的。另外，现在的乳胶漆可以选择很多色彩，而且色浆都是环保的。应该说两者各有优点，选择好了都可以起到很好的装修效果。
身边的装修故事——
刘先生打算把自己的一套房子装修好后出租。经过综合比较，选择用乳胶漆来进行墙壁装饰。但施工中油漆工利用刘先生工作繁忙，没有时间盯装修的机会，在底漆上做手脚，将他购买的5升280元的有抗碱功能的底漆换成18升180元的低端产品。因为刷完底漆后会刷面漆覆盖，业主根本看不到底漆的效果，所以刘先生在短时间内难以察觉到墙面有何变化。
最后才发现用了低劣的产品，墙面开始变花，非常难看，直接影响了房间质量，影响了出租。所以如果有空，可以在涂刷施工时看着油漆工开桶。
乳胶漆开桶后再更换就很困难。
还要记住的是：无论业主是选用壁纸还是选择乳胶漆，都要选择环保的产品。因为不管用什么，如果不环保就是一种伤害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同时，也会看重房屋的环保性，一定要保证材质的环保性能。同时，在施工中一定要注意监控。
建议：出租房的业主在装修时，最好采用乳胶漆来进行墙面装饰，因为乳胶漆相较于壁纸，透气性会更好。如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。
误区四：装修单纯地把美观放在第一位
对于装修新房的普通业主来说，由于不了解装修的专业知识，许多人都把大部分注意力集中在装修效果是否美观等方面上，而忽视了十分重要的基础——安全性与实用性。装修时不能只顾美观，应把安全放在第一位。
身边的装修故事——
刘女士决定把厨房装修成开放式。房子装好了，效果十分不错。美观，而且也使房子看上去使用面积更大一些。然而请燃气公司的工作人员到家中开通管道燃气时，却遇到了难题：工作人员称开放式厨房不允许使用管道燃气，必须安装门之后才能开通。开放式厨房和客厅连通在一起，客厅承担着休息功能，在开放式厨房开通燃气是不符合安全规定的。这房子只好重新返工，迟迟没能按计划租出去。
诸如此类的安全性问题还有很多。一个房客来一个陌生的地方租房，会对房屋的安全性很看重，特别是女性。此外，作为租户，还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此，在选用配件的时候，千万不可贪便宜，否则在出现问题的时候，无论房东还是房客，都会很麻烦。
建议：房东最好将窗户换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门一定要装上防盗门，如果小区的物业管理不是很完善，给人的安全系数较低的话，这些措施应该是补救的好办法。
误区五：木地板太贵改贴瓷砖
近些年来，用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长，装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主，装修用材档次一般都不很高。出租房设计方面，我们提倡大众化。首先要保证把水电等基础工程做好，以后不管是继续出租还是自己重新回来住，都不会有砸墙、砸地的麻烦。
身边的装修故事——
王先生在对房间进行装修选材的时候犯了难：如果铺高档木地板的话，万一房客不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，就会很难过。但如果铺瓷砖，如果自己以后要收回来住时，房间全是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有。要是改造的话，要把1m2成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。究竟该如何选择?王先生一时不知如何是好。
建议：选择建材以大众化、实用为宜。
以上就是上海装修公司为大家总结的出租房装修误区以及建议，装修出租房的业主可以关注本网，了解更多出租房装修事项。