物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此嘉定装修网提醒，不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

一、家装验房收房前的准备工作

业主可以在收房前先从别的业主口中打听新房存在哪些问题，这样，你可以在收房的时候看看自家的房子是否存在这样的问题。

二、家装验房收房确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

2.《住宅质量保证书》

3.《住宅使用说明书》

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

温馨提示：上述文件如果齐全，这才说明房屋已经具备了交付的条件。所以在交房时一定得审核好自己的相关文件。

三、家装验房的房屋检验

1、房屋面积检测：核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、房屋质量检验：家装验房检测房屋有没有存在装修质量问题。比如：房屋的裂缝、墙砖的镂空等问题。

温馨提示：一定要掌握“先验后收”的原则。

四、家装验房的最终结果

嘉定装修网的小编提醒，如在家装验房中发现质量问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。