[协议回顾]
两次答应维修，最终都未完成
第一次
时间：2012年7月10日;
事件：交房时吴女士跟开发商正泽房地产公司以及物业公司达成书面维修整改协议，三方签字，约定8月1日之前房子全面整改完毕;
项目：一层走道返潮有水珠、二层木地板全部要换、三层主卧多处发霉等;结果：开发商并没有做。
第二次
时间：2014年8月14日;
事件：与正泽房地产的工作人员达成口头协议，由其尽快出维修方案，双方确认后施工;
结果：正泽房地产认为无渗漏，不予维修。
今年8月14日，合生御庭二期的这位业主与开发商再次交涉后，开发商答应很快会跟业主达成维修协议。然而，8月24日，下完一场暴雨后，开发商相关人士称，经检查没有发现房屋渗漏，不予修理。业主吴女士说，花这么多钱买一套房，一天没住却落得无尽烦恼。
承重墙上都长了霉斑
吴女士购买的别墅位于青浦赵巷巷居路99弄合生御庭二期。8月14日下午，下着小雨。记者跟随业主吴女士以及开发商上海正泽房地产有限公司相关人员前往吴女士的家里。
吴女士说，虽然是精装修的房子，但是自从2012年7月交房至今，她还一天都没有住过。因为这栋房子没法居住。
吴女士打开门，一股霉味扑鼻而来，墙上呜呜的警报声一直响个不停。吴女士说，两年来，她每次进门，都会响起警报声，一直响到她离开这栋房子。“中间我多次跟物业说这个事，但是没有人来帮我处理。”
正泽房地产相关部门的季经理见状，立即让手下人找物业公司来处理，几分钟后，响了两年的报警声就解决了。
随后，记者跟着季经理以及吴女士，从别墅的地下室一直查看到三楼。记者看到，很多墙纸都开裂了，掉下来或者披挂在墙上。墙纸上的霉斑，即使不靠近阳台或者门窗处，也随处可见。
在二楼靠近门窗的地方，吴女士指着一块开裂的墙纸对记者说，“你看，不仅墙纸上发霉了，墙上也发霉了”。在楼梯拐弯处，吴女士伸手拉开一块垂挂着的墙纸，记者看见墙纸下面的墙壁上，也有很厚的霉斑。记者看到，连房屋的水泥承重墙上，都长了霉斑。
开发商答应维修后又反悔
吴女士说：“如果不是墙体渗水，墙体和墙纸发霉将如何解释?”在房屋内一处天花板靠墙角的地方，霉斑黑糊糊的，上面积满了灰尘。吴女士说，她有位搞建筑的朋友过来看过，说这个也是渗漏造成的。
在房屋北面，三层的雨水管没有接到地漏里，而是直接让污水流经二楼的北阳台，阳台上留下肮脏的污水渍，还长上了湿滑的青苔。
吴女士认为，造成房屋装修损毁，墙上霉斑遍布的原因，可能是房屋渗水，希望开发商按照以前达成的协议，尽快维修。季经理在房子里查看完毕，跟吴女士说，他们会尽快拿出一个维修方案，双方确认后，赶紧施工。
然而，8月24日，正泽房地产的相关人员给吴女士打电话，说最近一次暴雨的时候，他们进房查看，并没有发现渗漏现象。他们认为，吴女士这套房子里面发霉，是因为吴女士没有关好门窗，室外雨水倒灌所致。
吴女士告诉记者，开发商方面的人一直这么说，让她心里非常难过。“没有那么大的雨，能让我的房顶淹水发霉。但是我的房顶天花板的确发霉了，这个大家有目共睹。”
原始记录表明房屋有渗水
事实上，此前，正泽房地产公司多次否认房屋渗水，表示室内现在出现的情况，都是吴女士收房后没有关好门窗，自己又不住在房子里，雨水进屋导致霉烂，开发商不承担责任。
对此，吴女士又向记者提供了一份资料，是2012年4月14日，开发商验收房屋时的房屋状况记录表，共开列了24条整改意见，其中涉及渗水和发霉的条款有8条，包括二层南卧移门两边墙面渗水、二层书房移门两边渗水、三层主卧南墙渗水、三层衣帽间窗户下端渗水、三层主卧西南角渗水等等。而在当年交房时，吴女士还和开发商正泽房地产公司以及物业公司达成书面维修整改协议(详细情况见“协议回顾”)，但那次“照方抓药”的整改，开发商并没有做。
吴女士说，这些原始记录表明，房屋一开始就有渗漏情况，而不是交房后业主没有关好门窗所致。吴女士说，她为这套房子拖得身心俱疲，现在只希望开放商能够真心实意尽心尽力替她把房屋维修好。
连日来，记者多途径向开发商了解情况。8月14日，季经理向记者表示，等他跟吴女士达成协议后再回答记者的问题。8月17日，记者致电季经理，询问采访事宜，季经理表示还在跟吴女士协商中，希望记者再等待。8月24日，记者再次询问，季经理说他们相关部门正在处理。
昨天，吴女士转告季经理的话说，季经理计划写一个报告，为吴女士向工程总承包方申请维修，但是结果如何，季经理并没有把握。
针对吴女士的这种情况，上海装修网为大家送上精装房验收的一些注意事项吧！
一、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
二、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
三、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
四、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
五、验电
1.检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
六、检查猫眼
入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。
七、测高度
用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。
八、测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
九、测乳胶漆质量
墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
十、检查门上的油漆
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
十一、检查楼道窗户
看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。
十二、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。
十三、检查门窗的密封性
十四、检查窗户用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。
十五、检查管道安装、排水和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
十六、检查厨房和卫生间的瓷砖
厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
十七、做闭水试验
将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。
十八、检查卫生间
卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。
十九、检查暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。