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共有产权房价格怎么算?共有产权房购买条件有哪些?

来自:sh.zhuangyi.com 日期:2018-10-09 09:10:18
这个世界发展的太快,快到你根本无法想像!继共享单车、共享充电宝、共享宝马之后,又迎来了共享房产!什么是共享房产你知道吗?据上海装修网小编了解,上海发布重磅消息,上海共有产权保障住房扩围,满足一定条件,没有上海户籍也能申请!

什么是共有产权房?共有产权房价格怎么算?共有产权房购买条件有哪些?今天上海装修网小编帮大家整理了一些资料,希望可以帮助到大家!

什么是共有产权房

什么是共有产权住房呢?

“共有产权住房”是保障性住房的类型之一,就是由政府和购房人来凑份,购置一套房产。产权由政府和住户共同持有,其销售均价会低于同地段、同品质普通商品住房的价格。而购房人在购买付款时,可以承担较少的房款费用从而来置办一套属于自己的房子。

就是说你现在买15000元/米的商品房有困难,钱不够,现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)。你买70%、80%,剩下的留在政府手里,房子你住,政府也不会收你的房租。当然,物业、水电气你自己承担哈,等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了!

简单粗暴直接告诉你,和租房的区别就是:租房的房产证没有你的署名,而共有产权住房可以有你的名字!

房子所属权属于谁?

当然可以属于你!买房初期,购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后,随着收入的提高、财富的积累,购房人可逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

共有产权房购买条件有哪些?

1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。

注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

这个房子能卖吗?

不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。

届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

共有产权住房,对一般家庭来说,简直是福音啊!

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